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分析称2014年房地产市场将加速分化的特征

日期:2019-2-12(原创文章,禁止转载)

摘要:大智慧 阿思达克通讯社2月贵州治疗癫痫费用贵不贵26日讯,银行信贷紧缩影响了整个房地产市场的未来发展格局和趋势。同策咨询研究总监张宏伟认为,信贷政策将加速2014年房地产市场在区域上的分化,房企将强化重点城市的投资。 目前,银行信贷紧缩政策出现差别化的市场特征,对于一二...

大智慧阿思达克通讯社2月26日讯,银行信贷紧缩影响了整个房地产市场的未来发展格局和趋势。同策咨询研究总监张宏伟日照癫痫治疗中心认为,信贷政策将加速2014年房地产市场在区域上的伊春市最好的治疗癫痫病的正规医院分化,房企将邯郸癫痫病治疗医院强化重点城市的投资。

目前,银行信贷紧缩政策出现差别化的市场特征,对于一二线城市,风险相对较小,银行信贷政策不会有明显收紧,但是,对于三四线城市,由于区域市场供应量偏大,市场去化风险会逐渐积聚,对于信贷政策来讲,就应该相对应的防范三四线楼市风险对于金融安全的影响。

同时,2013年年底住建部工作会议提出,2014年要强化对于不同城市的“分类指导”。张宏伟认为,不同城市的“分类指导”导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征,通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理,但是,短期内来看,不同城市市场之间仍将呈现“分化”的特征。

拿2013年来讲,一线城市、部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险,三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不是很充足,甚至在2014年年初,韶关、温州、包头等城市已经出现房价下降的现象,整体市场已经出现明显“分化”现象。尤其是芜湖、舟山、温州、徐州等这些城市,市场成交量低迷,房价还处于下跌或停涨的状态。

在这样的市场背景下,2013年芜湖、舟山、温州、徐州等这些城市出台了定向宽松措施,而北京、上海、广州、深圳等一线城市、郑州、西安、武汉等部分热点二线城市地则在2013年11月份前后有出现“阶段性”收紧的政策,合理调节市场需求结构,以完成年度房价控制目标。

张宏伟认为,总体来讲,银行信贷政策差别化的执行以及2014年调控政策强化对于不同城市的“分类指导”,将导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征,这样将导致大多数品牌房企的布局战略相对应继续强化一二线核心城市的布局,甚至放弃经济增长预期不好的三四线城市。尽管通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理,但是,短期内来看,银行信贷政策差别化的执行与“分类指导”的调控思路,将使不同城市市场之间呈现加速“分化”的特征。

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